No es ninguna sorpresa que la industria inmobiliaria se vio afectada negativamente por la pandemia. A pesar de eso, es sorprendente como este sector se recuperó rápidamente a mediados del 2020 hasta finales del primer trimestre del 2021. Sin embargo, es necesario analizar lo que ha sucedido en los últimos meses y qué se podría esperar a futuro para este mercado.
El profesor de la carrera de Administración y Finanzas de la Universidad ESAN, Edmundo Lizarzaburu, sostuvo que, en el primer trimestre del 2021, las ventas de nuevas viviendas en Lima y el Callao aumentaron un 30% en comparación con el primer trimestre del 2020, siendo el distrito de San Miguel el que presentó mayor incremento y desarrollo urbanístico en dicho periodo.
“La búsqueda de viviendas fuera de la ciudad ha hecho que las casas de playa y campo hayan recuperado su dinamismo de ventas. Otro segmento que está creciendo muy fuerte y está aumentado sus ventas son los lotes de Lima Sur. De otro lado, la tasa de ocupación de Oficinas Prime sigue siendo baja y es uno de los sectores más golpeados, así como los departamentos de zonas exclusivas de Lima”, afirmó.
Agregó que las empresas constructoras han intentado con éxito compensar el mayor costo del tipo de cambio, que afecta a los materiales de construcción y los revestimientos, construyendo unidades de menores áreas que van al sector aspiracional y se venden más rápido.
Así, los precios en las zonas afectadas han caído 10%, mientras que en las zonas de casas de playa y campo así como en la periferia de Lima, los montos se mantienen. “Si es que las inmobiliarias no establecen para este año 2022 una política de reposición de tierras, los precios de estas zonas podrían comenzar a subir en el mediano plazo”, advirtió.
Adicionalmente, Lizarzaburu comentó que en el 2021 la disminución en el costo de endeudamiento y la seguridad histórica asociada al mercado inmobiliario jugaron a favor de este sector.
“La tasa de interés de los créditos hipotecarios pasaron de 7.86% en enero del 2020 a 5.90% en junio del 2021. Afortunadamente, en el 2020, los subsidios nacionales ofrecidos como el Bono Universal, el Bono Independiente y el Rural cubrieron aproximadamente el 3.8% del gasto de los hogares peruanos. Además, algunos programas sociales como Beca 18, Pensión 65 y Juntos, aportaron el 2% de los gastos para apoyar a los hogares con menores ingresos”, puntualizó.
Proyecciones
En cuanto a las proyecciones del sector inmobiliario para este año, el docente de la Universidad ESAN manifestó que los lotes de 120 metros cuadrados ubicados en la periferia de Lima son los que más dinamismo tendrán y no se verán afectados por el tipo de cambio, ya que se venden en dólares y las inmobiliarias con buen criterio han fijado tipos de cambio preferenciales para sus clientes.
“Esperemos que el equipamiento y mobiliario público acompañe el crecimiento de estos proyectos y no detenga su avance”, aseveró.
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