Tienes el terreno, tienes el proyecto, tienes la oportunidad. Lo que no tienes es el dinero a tiempo. Es la escena que se repite cada año en miles de empresas y familias peruanas: el patrimonio está inmóvil, pero el capital para comprar, construir o invertir llega tarde o no llega.
Aquí cinco razones por las que una operación se ve cuesta arriba, según Capitalia:
- Se evalúa al solicitante, no el respaldo. Los modelos tradicionales giran en torno a ingresos, historial y flujos estandarizados. Un empresario puede tener un inmueble valioso y, aun así, no encajar en la plantilla. Adicionalmente, el financiamiento suele representar una proporción prudente del valor del activo, no el 100% de la tasación.
- El reloj no coincide. La oportunidad llega hoy y hay que asegurarla esta semana. El crédito responde en semanas o meses. Cuando por fin llega, ya no es financiamiento oportuno, es tardío.
- Un solo molde para operaciones distintas. Comprar, construir e invertir tienen ritmos, riesgos y desembolsos diferentes, pero suelen pasar por la misma ventanilla.
- El inmueble se mira como garantía, no como herramienta. Titularidad, inscripción registral, cargas, gravámenes y documentación deben revisarse antes de considerar una propiedad como respaldo. Una contingencia legal puede reducir su capacidad de financiamiento o detener la operación.
- Quien tiene el capital no siempre sabe dónde está. El inversionista quiere ver qué respalda su dinero, quién lo custodia y bajo qué reglas. Sin esa visibilidad, el capital privado se queda al margen.
“Una cosa es tener un inmueble, otra muy distinta es tener un inmueble financieramente utilizable. Con título ordenado, sin cargas y estructurado jurídicamente”, explica Alonso Bringas, CEO de Capitalia.
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(FIN) NDP/GDS
Publicado: 10/10/2026