La mayor oferta inmobiliaria en la ciudad de Arequipa se concentra en en cuatro distritos: Cerro Colorado, con 484 unidades; Cayma, 420, Arequipa-Cercado, 338; y Bustamante y Rivero, 270, revela el estudio elaborado por la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), se informó.
Según el III Estudio del Mercado de Edificaciones Urbanas realizado en Arequipa por el Instituto de la Construcción y el Desarrollo (ICD) de Capeco, a estos cuatro distritos le siguen: Sachaca (232) , Miraflores (102), Yanahuara (87) Paucarpata (43) Mariano Melgar (11), Alto Selva Alegre (5) , Characato (4) y Jacobo Hunter (1).
Al respecto, el presidente del ICD-Capeco, Humberto Martínez Díaz, afirmó que Cerro Colorado es un distrito que recién se está desarrollando pero tiene muchas áreas grandes disponibles, y se están ejecutando proyectos importantes.
Sostuvo que, al igual que en Lima, el mayor desarrollo comienza por los distritos centrales, donde los promotores y mobiliarias se sienten más seguros porque tienen los parámetros más claros, el suelo está saneado y este factor en Arequipa incluso es muy relevante porque hay algunas restricciones al respecto para no afectar la campiña, y más en las habilitaciones urbanas en comparación con otras ciudades del Perú.
En tanto, las casas que son una fracción muy pequeña de toda la oferta porque solo suman 120, están concentradas básicamente en Cayma (100) -que son de Mivivienda-, después hay algunas en Characato (4), Jacob Hunter (1), Sachaca (12) y Yanahuara (3).
"No se incluyen las que se construyen para uso propio, son las comercializables y el precio promedio de estas casas es 1,019 dólares por metro cuadrado", indicó.
Viviendas a US$ 128,000
El especialista comentó, además, que el estudio revela que en la provincia de Arequipa el costo de la vivienda para el segmento medio alto se estima en 128,000 dólares.
En ese contexto, consideró grave que no haya ofertas para los segmentos socioeconómicos más bajos de la población, como también ocurre en Lima. La mayor oferta está concentrada en los segmentos medio y medio alto, así como en el alto, refirió.
“En términos de precio una vivienda del segmento bajo oscila en 19,000 dólares, pero es una consideración teórica porque no existe en oferta; las de medio bajo en 37,000 dólares en promedio -solo hay 148 unidades-, en el medio 100,955 dólares, medio alto 160,000 y alto, 246,000 dólares”, subrayó.
Sostuvo que existe una buena cantidad de oferta en el segmento medio o medio alto que hace que el precio promedio de la vivienda en Arequipa alcance los 128,000 dólares. “Hemos encontrado departamentos de hasta 385,000 dólares y está bien porque Arequipa posee una industria pujante, pero además debe contar con viviendas económicas”, aseveró.
Rango de precios
En cuanto a los rangos de precios, la oferta de vivienda para enero de 2014 se distribuye en 13 de los 20 rangos establecidos, produciéndose mayoritariamente en los rangos de precios altos (mayores a 80,000 dólares) con 1,655 unidades (82,87%).
Otro dato importante es que en materia de precios de ventas de las viviendas, el distrito de Yanahuara presenta el precio máximo por casa con 250,000 dólares, mientras que el distrito de Cayma presenta el precio máximo por departamento con 170,965 dólares.
Martínez subrayó que durante las visitas a las viviendas hallaron cambios destacables en la calidad de los acabados, como en puertas, pisos, sanitarios, tableros, armarios, entre otros; y hay proyectos que se parecen mucho a los de Lima.
(FIN) TMC/MAO
Publicado: 11/5/2014