La rentabilidad anual bruta de un departamento en alquiler en Lima Metropolitana se ubica en 5 %, lo que evidencia un retroceso respecto a lo registrado en octubre del 2017, cuando era de 5.4 %, de acuerdo con el último informe “Índice m2” de Urbania.
De esta forma, concluye que se requieren de 20 años de alquiler para poder recuperar la inversión inicial realizada para la compra de un inmueble, 6 % más de lo observado hace 12 meses.
“Gracias a nuestro reporte de octubre podemos informar que los distritos menos rentables son los que llamamos Lima Top porque cuentan con inmuebles de precio alto, cuyo precio de alquiler mensual ha tendido a disminuir en mayor porcentaje de lo que ha podido disminuir el precio de venta”, destaca el gerente de Urbania, Eduardo González-Prada.
Por ello, consideró que la rentabilidad fue perjudicada. “Esto no sucede en los otros distritos de Lima Moderna, pues la mayor demanda está impulsando los precios de los alquileres para arriba”, anotó.
Distritos más rentables
En cuanto a los distritos con mayor retorno en el mercado, comentó que la lista es liderada por el Cercado de Lima con un nivel de 6.5 % anual, donde se necesitarían aproximadamente 15 años de alquiler para recuperar la inversión realizada en la adquisición del inmueble.
Actualmente, el costo promedio de los alquileres en esa zona es de 2,727 soles al mes (precio para un departamento de 100 m2).
Por otro lado, otras comunas que muestran una rentabilidad importante son Lince con 5.7 %, Pueblo Libre 5.5 % y San Miguel 5.4 %, en tanto Surquillo, Los Olivos y Jesús María reportan un nivel de 5.3 %.
Siguen en la lista Ate y Magdalena del Mar con una rentabilidad de 5.2 % y Chorrillos con 5.1%.
¿Y los menos rentables?
Contrario a ellos, San Isidro encabeza la relación de los distritos con menor rentabilidad con un retorno anual de 4 %, lo que representa un total de 25 años de alquiler para recuperar la inversión (40 % más de tiempo que en el Cercado de Lima). Cabe informar que la renta mensual de alquiler en dicha zona es de 2,915 soles.
Para finalizar, el ranking de los distritos menos rentables lo completan: San Borja y Santiago de Surco con un retorno de 4.1%, La Molina y Miraflores con 4.4% y Barranco con 4.8% anual.
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(FIN) SDD/JJN
JRA
Publicado: 22/11/2018