El crédito hipotecario creció 7.6% a julio de 2026 respecto al mismo mes del año anterior, reflejando una evolución positiva del financiamiento para vivienda en el Perú, en un contexto de estabilidad de las tasas de interés y mayor dinamismo del mercado inmobiliario.
Este comportamiento se desarrolla en un escenario en el que los compradores también evalúan factores como el tipo de cambio, la oferta de viviendas y los mecanismos públicos de financiamiento disponibles, señaló Victoria Pérez, gerente principal de Hub Hipotecario de Banco Pichincha del Perú.
“Creemos que existe una alta probabilidad de que el mercado hipotecario alcance niveles históricos en 2026. Observamos una combinación de factores como una mayor confianza del consumidor, la recuperación de la actividad inmobiliaria, el incremento de la oferta de viviendas formales, mejores condiciones de financiamiento y el fortalecimiento de instrumentos públicos que facilitan el acceso al crédito”, señaló.
Tasas de interés
La tasa de interés hipotecaria constituye una de las principales variables que determina el costo de una compra financiada, debido a su impacto en la cuota mensual y en el monto total que se paga durante la vigencia del préstamo.
Durante 2026, la tasa promedio de los créditos hipotecarios en soles se mantuvo en 7.5% en el sistema bancario entre enero y agosto, de acuerdo con el Banco Central de Reserva del Perú (BCRP).
Este comportamiento refleja un escenario de relativa estabilidad en el costo del financiamiento hipotecario durante el año. Por ello, al comparar alternativas de crédito resulta relevante considerar no solo la tasa de interés, sino también el plazo, la cuota inicial y el costo total del financiamiento.
Tipo de cambio
El tipo de cambio también puede incidir en el costo de una operación inmobiliaria, principalmente cuando el precio del inmueble está fijado o referenciado en dólares.
En agosto, el tipo de cambio promedio bancario se ubicó alrededor de 3.36 soles por dólar, frente a los aproximadamente 3.54 soles registrados en el mismo mes de 2025.
Una menor cotización implica que se requieren menos soles para cubrir un mismo precio expresado en dólares. Sin embargo, esta variación no significa que las viviendas hayan reducido su precio ni que haya disminuido el costo del crédito hipotecario.
Mayor dinamismo de MiVivienda
Las condiciones de compra también dependen del tipo de vivienda y de los mecanismos de financiamiento disponibles. Durante el primer semestre de 2026 se otorgaron 4,680 créditos MiVivienda, 9% más que en el mismo periodo de 2025.
En provincias se desembolsaron 1,750 créditos, cifra que representó un incremento de 21%. De esta manera, la participación de las provincias en el total nacional aumentó de 33.53% a 37.39%, según el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS).
Para quienes cumplen los requisitos, resulta relevante verificar si la vivienda elegida permite acceder al Crédito MiVivienda y a beneficios como el Bono del Buen Pagador, debido a que estos mecanismos pueden modificar las condiciones económicas de la compra.
A ello se suma la Cobertura de Riesgo Crediticio (CRC), mecanismo que permite a las entidades financieras ampliar su capacidad de financiamiento utilizando recursos propios, sin que el cliente pierda los beneficios asociados a MiVivienda.
Al cierre de junio, este mecanismo acumulaba más de 2,800 créditos por un monto superior a 602 millones de soles en el sistema financiero.
“La vivienda social mantiene condiciones para seguir mostrando dinamismo durante la segunda mitad del año, apoyada por la disponibilidad de proyectos y la continuidad de mecanismos públicos que facilitan el acceso a una vivienda formal”, explicó Pérez.
Agregó que Banco Pichincha cuenta con alternativas que permiten financiar hasta el 90% del valor del inmueble y acceder a plazos de entre 5 y 25 años, además de diversas modalidades de evaluación crediticia.
Empleo y capacidad de pago
A las condiciones del mercado se suma la evolución del empleo formal. A junio, el número de puestos de trabajo formales creció 4.2% interanual, mientras que en el sector privado el avance fue de 5.6%, según información del BCRP.
Esta evolución resulta relevante para el mercado hipotecario debido a que el acceso a un financiamiento de largo plazo requiere demostrar ingresos suficientes y recurrentes.
Más allá del desempeño general del empleo, cada comprador debe evaluar la estabilidad de sus ingresos y su capacidad para asumir una cuota durante los próximos años. Factores como la tasa hipotecaria, el tipo de cambio y el acceso a programas como MiVivienda pueden incidir en las condiciones de la compra
Publicado: 18/9/2026