Las ferias inmobiliarias pueden facilitar la comparación de proyectos, precios y alternativas de financiamiento en un solo lugar, pero antes de separar un departamento es importante revisar las condiciones de la compra y los costos asociados más allá de los descuentos o beneficios ofrecidos durante estos eventos.
Tras el primer semestre del año, Lima se prepara para nuevas ferias inmobiliarias, en las que los compradores podrán acceder a promociones, bonificaciones y distintas alternativas de vivienda. Sin embargo, la rapidez con la que se presentan las ofertas puede llevar a tomar decisiones apresuradas si no se cuenta previamente con información sobre el inmueble y la capacidad de pago.
Al respecto, la CEO de In Urban, Eva Pozo, brinda algunas recomendaciones para quienes evalúan separar un departamento durante una feria inmobiliaria.
Comparar antes de decidir
Una de las principales ventajas de las ferias inmobiliarias es la posibilidad de conocer y comparar distintos proyectos en un mismo espacio. Durante estos eventos, las inmobiliarias suelen ofrecer descuentos, bonificaciones, facilidades de pago u otros beneficios vinculados a la separación de una vivienda.
Asimismo, los compradores pueden resolver dudas sobre financiamiento, cuota inicial y capacidad de endeudamiento directamente con asesores inmobiliarios y entidades financieras.
El descuento no es el único factor
Pozo señala que el precio no debería ser el único criterio para decidir la compra de un inmueble. También es importante comparar el precio por metro cuadrado, el área útil, la distribución, la ubicación y las condiciones de financiamiento.
De esta manera, el comprador puede determinar si la promoción ofrecida representa realmente una alternativa conveniente frente a otros proyectos disponibles.
Revisar documentos y condiciones
Antes de entregar dinero para separar un departamento es importante conocer la trayectoria de la inmobiliaria y verificar la situación legal del proyecto.
Entre los documentos que conviene revisar figuran la copia literal del inmueble, la vigencia de poder del representante que firmará la minuta y la licencia de obra vigente.
También es necesario solicitar por escrito las condiciones de la separación, el periodo durante el cual se mantiene vigente y qué sucede con el dinero entregado si finalmente la operación no se concreta.
Considerar todos los gastos
El presupuesto necesario para adquirir una vivienda no se limita a la cuota inicial. El comprador debe considerar también los gastos notariales y registrales, el mantenimiento y otros costos asociados a la adquisición.
En el caso de un inmueble que no corresponda a una primera venta, también puede generarse el pago del impuesto de alcabala.
Considerar estos desembolsos antes de asumir un compromiso permitirá calcular el costo real de la vivienda y determinar si la operación se encuentra dentro de la capacidad de pago del comprador.
No es necesario decidir el mismo día
Las ferias inmobiliarias permiten comparar proyectos y condiciones en un solo lugar, lo que puede reducir el tiempo que toma una búsqueda tradicional. Sin embargo, participar en una de estas jornadas no implica que la decisión deba tomarse inmediatamente.
Una alternativa es revisar previamente los proyectos disponibles y definir las características que se buscan en una vivienda. Así, el comprador podrá llegar a la feria con una referencia sobre precios, ubicación y condiciones, y evaluar con mayor información los descuentos o beneficios ofrecidos.
Según In Urban, la decisión final debe considerar el precio, la ubicación, las condiciones de compra y la capacidad real de pago, y no únicamente el descuento o beneficio ofrecido durante la feria.
Publicado: 22/9/2026