La demanda de oficinas corporativas en Lima está cambiando, por lo cual las empresas evalúan con mayor atención los costos de implementación y mantenimiento, la ubicación y la capacidad de los espacios para adaptarse a sus necesidades operativas.
Según el estudio Insight Hunting SEO, elaborado por la Unidad de Inteligencia de Datos de Impulso para Soho Inmobiliaria, la optimización de costos es el principal atributo buscado, con 68.5% de interés. Esta tendencia se refleja en una mayor preferencia por espacios “listos para operar”, que reduzcan la necesidad de realizar grandes inversiones iniciales en remodelación, cableado y adecuaciones antes de comenzar actividades.
La ubicación también adquiere relevancia en las decisiones de las empresas. El estudio señala que es el principal factor para alquilar o comprar un espacio corporativo, con 45.6% de preferencia, seguido por el precio por m² y la rentabilidad proyectada (28.4%) y la accesibilidad logística o de última milla (12.5%).
Otro cambio relevante es el interés por desarrollos donde distintas actividades puedan convivir. El 52.4% muestra interés por desarrollos de uso mixto, que integran comercio en los primeros niveles y oficinas o espacios corporativos en los superiores.
A ello se suma una tendencia hacia la descentralización: el estudio identifica que 20.1% de los perfiles evaluados considera atractivo trabajar más cerca de las zonas donde reside, reduciendo tiempos asociados al tráfico y desplazamiento.
“La empresa está empezando a evaluar la oficina de una manera mucho más estratégica. Ya no se trata solamente de encontrar un espacio, sino de determinar cuánto aporta esa ubicación y ese diseño a la operación del negocio. Por eso vemos una demanda creciente por proyectos que combinen eficiencia, accesibilidad y flexibilidad”, señaló Rodrigo Valdez, gerente comercial de SOHO Inmobiliaria.
Esta transformación también está modificando la relación entre oficina y actividad comercial. El crecimiento del comercio digital está generando nuevas necesidades físicas: el quick commerce aumentó 45.2%, los showrooms phygital 38.4% y los dark stores o back stores 25.6%, mientras los locales comerciales clásicos crecieron 12.5%.
El resultado es un mercado donde los espacios físicos deben complementar la operación digital y responder a modelos de negocio más ágiles.
Publicado: 29/8/2026