Comprar una casa, un departamento, un terreno o un local comercial a un precio por debajo del mercado es una posibilidad real a través de los remates públicos. Sin embargo, el desconocimiento del proceso y el temor a asumir riesgos suelen alejar a muchos potenciales compradores. Frente a ello, la Superintendencia Nacional de Administración Tributaria (Sunat) brindó una serie de recomendaciones para que los interesados participen de manera informada y segura en estas subastas.
Del 16 al 29 de junio, la Sunat desarrolla un remate a nivel nacional de 201 bienes, conformados por 187 inmuebles y 14 bienes muebles. La oferta incluye terrenos, casas, departamentos, cocheras, depósitos y locales comerciales ubicados en Lima y diversas regiones del país. En el caso de la capital, las subastas se realizarán el 23 y 25 de junio en la sede Arenales de la Sunat, ubicada en la avenida Arenales 335, sótano 1.
En entrevista con Andina Al Día, Juan Carlos Auccapuro, supervisor de remates de la Sunat, explicó que el remate es la última etapa del procedimiento de cobranza tributaria, luego de que se hayan agotado todas las opciones para que el contribuyente regularice su deuda. Precisó que el precio base de los inmuebles se determina mediante una tasación realizada por peritos especializados, conforme al Reglamento Nacional de Tasaciones, con el fin de establecer su valor de mercado.
A partir de esa tasación se aplican descuentos progresivos: en la primera convocatoria el precio se reduce en una tercera parte; si el bien no se vende, en la segunda se añade un 15 % de rebaja y, de persistir sin comprador, una tercera convocatoria incorpora otro 15 % de este nuevo precio base, alcanzando un descuento cercano al 52 % del valor original. Además, señaló que el dinero obtenido se destina a cancelar la deuda tributaria y, si existe un sobrante, este es devuelto al antiguo propietario.
Claves para evitar riesgos al comprar en un remate
Según el especialista, existen tres aspectos fundamentales que todo interesado debe revisar antes de participar en un remate de inmuebles por primera vez:
1. Verificar la situación del inmueble: Antes de presentar una oferta, es importante conocer su ubicación, colindancias y revisar en Registros Públicos si existen gravámenes (deuda) o alguna contingencia registral.
2. Confirmar el estado de ocupación del predio: Aunque la Sunat realiza el saneamiento registral y levanta las cargas correspondientes, el comprador deberá asumir las acciones legales si el inmueble cuenta con un ocupante precario o posesionario.
3. Asegurar el presupuesto disponible: El postor (ganador) debe contar con el dinero suficiente para cumplir con el pago de la oferta, ya que, una vez adjudicado el bien, deberá cancelar el monto restante dentro del plazo establecido.
"Lo que yo sí les recomendaría es que primero identifiquemos bien el inmueble que vamos nosotros a postular en el remate. Si hablamos de un terreno, tenemos que tener bien claro dónde está localizado, cuáles son las colindancias que tiene este predio y qué restricciones tributarias pueden estar inscritos a nivel de registros públicos", dijo.
Requisitos para participar
El vocero de la Sunat resaltó que una de las ventajas de estos remate púbicos es que no existe una preinscripción previa ni intermediarios autorizados, por lo que cualquier persona natural o empresa puede participar directamente el mismo día de la subasta.
Para hacerlo, el interesado debe presentar su DNI vigente y una copia del documento de identidad, además de llevar una garantía equivalente, como mínimo, al 30 % de la oferta que pretende realizar. Este monto puede entregarse en efectivo o mediante un cheque de gerencia a nombre de Sunat/Banco de la Nación, aunque lo más habitual es utilizar esta última modalidad.
Asimismo, Auccapuro detalló que el ganador mantiene la garantía entregada y dispone de cuatro días hábiles para cancelar el 70 % restante de la oferta. Una vez efectuado el pago total, la Sunat inicia el trámite de inscripción en Registros Públicos y el nuevo propietario queda habilitado para disponer libremente del inmueble, incluso venderlo, sin ninguna restricción relacionada con el proceso de remate.
Por último, el vocero recomendó revisar previamente la información publicada en la plataforma de Remates Tributarios, donde se detallan las características de cada bien, el precio base, las condiciones de la subasta y las fechas correspondientes en cada ciudad del país.
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(FIN) DSC/KGR
JRA
Publicado: 17/6/2026