La compra de terrenos vuelve a ganar espacio entre las alternativas de inversión inmobiliaria, en un contexto en el que surgen nuevos polos de desarrollo en los alrededores de Lima y otras ciudades del país. Mientras la capital continúa con su crecimiento vertical, la oferta de lotes se viene desplazando hacia zonas periféricas y nuevos corredores económicos.
“Aunque se piense que no, Lima todavía tiene crecimiento de lotes en sus zonas periféricas. Y al mismo tiempo, estamos viendo nuevos polos potenciales hacia el norte, en zonas como Chancay, Huaral, Huacho y Chimbote, donde el desarrollo económico por el puerto de Chancay está generando interés inmobiliario”, explica Luciano Barredo, gerente de marketing de Urbania.
¿En qué se diferencia invertir en un terreno y en un departamento?
De acuerdo con Barredo, una de las principales diferencias está en la forma en que se obtiene el retorno de la inversión.
Al comprar un departamento, el propietario puede alquilarlo y generar un ingreso periódico, además de beneficiarse de una eventual valorización de la propiedad con el paso del tiempo.
En el caso de un terreno, la apuesta está concentrada principalmente en la plusvalía, es decir, adquirir el suelo a determinado precio y esperar que su valor aumente conforme la zona se desarrolla, mejora su conectividad o recibe nuevas inversiones.
¿Cuánto se necesita para comprar un terreno?
Actualmente pueden encontrarse ofertas de lotes en la zona norte desde aproximadamente 25,000 soles, con alternativas de financiamiento que pueden reducir la barrera de entrada.
Sin embargo, el menor precio no necesariamente significa que se trate de una mejor oportunidad de inversión.
“Aunque aún es difícil establecer un porcentaje promedio de rentabilidad para un terreno porque depende de muchos factores, existen proyectos en la zona norte de Lima que iniciaron sus preventas alrededor de 12,000 soles y actualmente comercializan lotes cercanos a 25,000 soles. La clave está en identificar proyectos con verdadero potencial de valorización”, señala Barredo.
¿Qué se debe revisar antes de comprar?
Antes de evaluar cuánto podría valorizarse un terreno, el comprador debe revisar la situación legal del proyecto y su documentación, así como la disponibilidad o desarrollo de servicios básicos.
“Es importante tener en cuenta que el menor precio de entrada no significa que cualquier terreno sea automáticamente una buena inversión. Antes de evaluar su posible valorización, se debe revisar la situación legal del proyecto, su documentación y la disponibilidad o desarrollo de servicios básicos”, explica el especialista.
¿Qué factores pueden impulsar la valorización?
Además de la situación legal y los servicios, existen otros elementos que pueden influir en la futura valorización de un terreno.
Entre ellos se encuentran la ubicación, accesibilidad, entorno, características de la zona y nivel de conectividad. También es importante verificar si existen vías o carreteras y si están previstos futuros proyectos de transporte que puedan mejorar el acceso.
Otro aspecto a considerar son las inversiones que puedan generar empleo, comercio, servicios y crecimiento poblacional, debido a que el desarrollo de estas actividades puede acompañar la expansión de nuevas zonas residenciales.
¿Dónde aparecen nuevos polos de desarrollo?
El crecimiento de nuevas zonas residenciales suele estar relacionado con la aparición o consolidación de actividades económicas capaces de generar empleo, comercio y servicios.
Uno de los casos que concentra actualmente la atención es el corredor hacia el norte de Lima. El desarrollo alrededor de Chancay viene acompañado del interés de diferentes actividades vinculadas con logística, comercio y servicios, además de inversiones en establecimientos comerciales, hoteles, centros educativos y otros equipamientos.
Para Barredo, este fenómeno permite mirar más allá de los distritos tradicionales de Lima al momento de evaluar una inversión inmobiliaria. La expansión hacia Huaral, Huacho, Chimbote y otras ciudades del litoral norte muestra cómo la búsqueda de terrenos puede acompañar la aparición de nuevos centros de actividad económica.
¿Qué conviene comprar: un terreno o un departamento?
La elección dependerá principalmente del objetivo y de la capacidad económica de cada comprador.
“Quien busca generar ingresos periódicos puede encontrar en un departamento destinado al alquiler una alternativa más alineada con ese propósito. Quien dispone de un menor ticket de entrada y puede esperar un horizonte mayor para obtener retorno puede evaluar un terreno con potencial de plusvalía”, agrega Luciano.
“En ambos casos, ubicación, formalidad y perspectivas de desarrollo siguen siendo factores fundamentales”, sostiene.
Precisamente, los terrenos formarán parte de la oferta que se presentará en Expo Urbania, que se realizará del 4 al 6 de setiembre en Convexia Expo Center, junto con departamentos y otros tipos de inmuebles.
La incorporación de esta categoría permitirá que quienes estén evaluando una compra puedan comparar alternativas con diferentes montos de inversión y objetivos en un mismo espacio.
“Hoy la inversión inmobiliaria no necesariamente empieza comprando un departamento. Hay alternativas con distintos niveles de inversión y expectativas de retorno. Lo importante es comparar, revisar la documentación y entender qué objetivo queremos alcanzar con esa compra”, concluye Barredo.
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(FIN) NDP/JAM
Publicado: 4/9/2026