Las distintas municipalidades distritales del Perú ahora podrán contar con información gráfica registral de los predios que se encuentran inscritos dentro de su jurisdicción gracias al acceso gratuito a la Base Gráfica Registral (BGR) que administra la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp).
Sostuvo que con dicha formalización se promoverá mayor inversión inmobiliaria y facilitar los proyectos de construcción de obras públicas como colegios, postas médicas, carreteras, comisarías, parques entre otros, en beneficio de los pobladores de sus distritos. Para dicho acceso a la BGR, previamente el municipio deberá suscribir convenios de colaboración interinstitucional con la Sunarp.
El acceso a la Base Gráfica Registral permite a las municipalidades distritales visualizar la información gráfica de la forma y ubicación de los predios inscritos que se encuentran dentro de su jurisdicción. Asimismo, con dicho acceso pueden descargar los polígonos con la información de los datos técnicos para realizar la comparación con el levantamiento catastral que realicen en campo. Así, los municipios distritales se benefician con el acceso inmediato y gratuito para hacer posible la ubicación georreferenciada de cada predio inscrito, sobre una cartografía.
La información que publicita la Sunarp, resulta de vital importancia para los operadores jurídicos, por cuanto sustentan sus decisiones para celebrar actos jurídicos y realizar transacciones, en base a la información que obran en las partidas registrales y en la Base Gráfica Registral cuando esta es publicitada.
Además, podrán acceder a la base gráfica registral a través de una herramienta informática (Visor de mapas) de forma confiable, inmediata y gratuita.
Al tener acceso a la BGR, los municipios distritales podrán desarrollar acciones vinculadas al saneamiento físico legal de inmuebles urbanos, otorgamiento de concesiones para la ejecución de proyectos de inversión u otros procedimientos propios, conforme a sus competencias.
¿Qué trámites hace la municipalidad o el ciudadano con la información que se va a otorgar a la municipalidad?,
Ahora los municipios distritales podrán contar con información de los perímetros de los predios inscritos, sus colindancias y posibles superposiciones con otros predios, necesaria para el diagnóstico en sus procedimientos de saneamiento físico/legal y titulación de los inmuebles.
Además, permite tener mayor certeza sobre la información existente en el Registro y la presentada en los títulos a inscribirse.
También se beneficia en la toma de decisiones respecto a trámites de titulación, adquisición de terrenos, en el ámbito notarial, financiero y registral, convirtiéndose en una herramienta clave en el desarrollo inmobiliario, la disminución del tráfico de tierras y para la planificación territorial.
¿Cómo hacían antes las municipalidades para tener esta información de parte de Sunarp? Antes para acceder a la base gráfica registral, la Municipalidad distrital presentaba por mesa de partes, su solicitud de acceso a la información de la base gráfica registral, para lo cual la Sunarp, ingresaba al Visor de Mapas y extraía la información gráfica de los polígonos de los predios inscritos que se encuentran dentro del ámbito de la jurisdicción de la Municipalidad y era entregado en formato digital mediante un acta de entrega el cual demandaba tiempo y no era inmediato.
En resumen, las municipalidades distritales tienen un papel activo en el proceso de saneamiento físico-legal y titulación de la propiedad, con el acceso a la BGR tendrán mayor certeza sobre la información existente en el Registro y de ese modo facilitar la inscripción de los inmuebles.