El mercado inmobiliario de Lima Metropolitana y el Callao ha mostrado un desempeño sólido al cierre del primer trimestre del presente año, al registrar un 25% más en las ventas de viviendas respecto al similar periodo del 2025, según el último reporte de Real Estate Data Analytics de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliario del Perú (Codip).
Este resultado responde a un entorno de mayor previsibilidad económica, con un PBI superior al 3% y tasas hipotecarias que se ubican por debajo del 8%.
Estas condiciones han fortalecido la confianza de los compradores, facilitando la toma de decisiones en un escenario de precios que permanecen estables.
Un indicador relevante es la velocidad de las colocaciones, en ese sentido, el índice de absorción mensual al cierre de marzo alcanzó el 5.6%, una cifra que supera el promedio de 3.7% registrado en los últimos cinco años.
Esto demuestra que el mercado está asimilando la oferta de manera más eficiente que en periodos anteriores.
Preferencias por espacios eficientes y preventa
La demanda actual muestra una clara inclinación por la funcionalidad. El 50.2% de las ventas realizadas en este primer trimestre se concentraron en departamentos con áreas de entre 40 y 60 m².
Asimismo, las tipologías de 2 y 3 dormitorios representaron casi el 78% de las operaciones totales, confirmando que los compradores valoran la distribución inteligente del espacio.
Gracias a la alta aceptación de las nuevas propuestas inmobiliarias, el tiempo de permanencia de las unidades en el mercado se ha optimizado drásticamente. Mientras que el promedio de los últimos cinco años era de 26 meses, hoy el stock se agota en apenas 17 meses.
Este dinamismo refleja una demanda vibrante que absorbe la oferta con rapidez, garantizando la continuidad y solidez del sector.
En cuanto a las fases de compra, la confianza en la inversión a largo plazo es evidente. Poco más del 80% de las transacciones se realizaron en fase de planos o construcción, lo que demuestra que la preferencia por la preventa permite a las familias acceder a mejores condiciones comerciales y asegura la viabilidad de los 1,088 proyectos activos en la ciudad.
Ejes de desarrollo y Vivienda de Interés Social
La Vivienda de Interés Social (VIS) se mantiene como el motor principal del sector. Al cierre del primer trimestre del año, el 68% de las ventas y el 70% de la oferta acumulada corresponden a este segmento, reafirmando su papel esencial para la expansión del mercado.
Lima Moderna, Centro y Sur se consolidan como los ejes estratégicos para este tipo de oferta.
Si bien zonas tradicionales como Lima Moderna y Lima Top mantienen un liderazgo sólido, distritos en Lima Norte y Lima Sur destacan cada vez más como frentes de desarrollo emergentes. En particular, distritos de Lima Norte como Carabayllo e Independencia lideran las ventas en su zona, impulsados por la búsqueda de conectividad y una oferta inmobiliaria de calidad.
El reporte del Codip destaca que el valor del metro cuadrado mantiene una notable estabilidad, registrando un ajuste de apenas 1% en el último año.
Esta consistencia de precios, sumada a la tendencia a la baja de las tasas hipotecarias, configura una ventana de oportunidad ideal para las familias peruanas, permitiéndoles adquirir un activo que garantiza plusvalía en un entorno económico cada vez más dinámico.
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(FIN) NDP / MDV
Publicado: 28/4/2026