El precio promedio de las viviendas en Lima alcanzó los S/6,886 por metro cuadrado y acumuló un incremento de 1% en lo que va del 2026, informó el portal inmobiliario Urbania.
Según el último informe del Índice del Mercado Inmobiliario de Urbania, el mercado inmobiliario de la capital mantiene una recuperación moderada y una tendencia estable durante los últimos meses.
Luciano Barredo, gerente de marketing de Urbania, explicó que el ligero aumento de precios responde principalmente a una mayor demanda y al renovado interés de las familias por adquirir vivienda frente al alquiler.
El estudio identificó a distritos como Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre, San Miguel, Surquillo y Cercado de Lima —conocidos como Lima Moderna— como zonas con precios que fluctúan entre 6,000 y 7,000 soles por metro cuadrado.
Barredo destacó que estos distritos mantienen ventajas competitivas por su conectividad, acceso a servicios y cercanía a zonas laborales, factores que impulsan una alta rotación de proyectos inmobiliarios.
Asimismo, señaló que Lima Moderna se consolidó como una de las zonas más atractivas para la compra de viviendas debido a que combina ubicación estratégica con precios más accesibles frente a distritos tradicionales como San Isidro y Miraflores.
En el segmento de mayor valor inmobiliario, Barranco, San Isidro y Miraflores continúan liderando el ranking de precios con valores de 12,068, 9,169 y 8,831 soles por metro cuadrado, respectivamente.
El informe también indicó que San Isidro Sur se posiciona como la zona más cara del mercado inmobiliario limeño, con precios cercanos a 12,000 soles por metro cuadrado.
En contraste, los distritos con precios más accesibles son Los Olivos, San Martín de Porres, San Juan de Miraflores y Callao, donde los valores parten desde 2,956 soles por metro cuadrado.
Urbania señaló que estos distritos representan alternativas atractivas para compradores de primera vivienda e inversionistas debido a su potencial de valorización y al desarrollo de infraestructura urbana.
El reporte reveló además que el 61% de los distritos de Lima registraron incrementos interanuales en los precios de las viviendas.
Entre los distritos con mayor crecimiento destacan Lince y Magdalena del Mar, ambos con un alza de 6.3%; Breña, con 5.8%; y San Juan de Miraflores, con 5.6%.
Barredo afirmó que el mercado inmobiliario muestra mayor dinamismo frente al año pasado, tanto en distritos consolidados como en zonas emergentes donde la valorización sigue siendo atractiva.
En este contexto, la feria inmobiliaria Expo Urbania se realizará del 15 al 17 de mayo en la explanada del Parque de la Exposición y reunirá proyectos de diversas inmobiliarias con ofertas, facilidades de financiamiento y beneficios para compradores.