Si estás por adquirir una vivienda, terreno u otro tipo de inmueble, inscribir la propiedad en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) no solo formaliza la operación, sino que también garantiza seguridad jurídica y protege al comprador frente a posibles intentos de fraude.
De acuerdo con la institución, estos son los pasos clave para inscribir un inmueble:
Verifica al vendedor
Antes de firmar, es fundamental
confirmar que el vendedor es el verdadero propietario. Esto puede hacerse de manera gratuita a través del portal
Conoce Aquí de la
Sunarp. Además, se recomienda solicitar el
Certificado Registral Inmobiliario (CRI) y el
certificado literal o copia informativa del inmueble, que muestran su historial nombre del titular, trámites pendientes y cargas o gravámenes.
Formalizar la compraventa
El siguiente paso es acudir a una notaría, donde comprador y vendedor firman la escritura pública. El notario ingresa el trámite al
Registro de Predios mediante el
Sistema de Intermediación Digital (SID-Sunarp), con lo que se genera un número de ticket para el seguimiento del proceso.
Inscripción y plazos
Una vez recibido el expediente, el registrador público evalúa la documentación en un plazo preferente de 48 horas. Si todo está conforme y las tasas han sido canceladas, se inscribe la propiedad. Si falta algún requisito o pago, se emite una observación o liquidación.
Costos del trámite
La inscripción implica dos pagos:
la tasa por calificación (S/41,70) y la tasa por inscripción, que varía según el valor de la transferencia. El portal estatal también cuenta con un
Calculadora Registral que
permite calcular de forma referencial el valor de los derechos registrales que se pagan por los servicios de inscripción en el Registro de Propiedad Inmueble, Personas Jurídicas y Personas Naturales.
Alerta Registral
Tras la inscripción,
Sunarp recomienda activar gratuitamente la Alerta Registral, que notifica por correo electrónico o mensaje de texto cualquier solicitud de modificación en la partida del inmueble. Este sistema permite reaccionar de inmediato ante movimientos irregulares.
Registrar una propiedad, subraya la Sunarp, ofrece beneficios como la seguridad jurídica, la publicidad de la condición del propietario y la posibilidad de utilizar el bien como garantía para acceder a créditos.