La reciente decisión de la Reserva Federal de Estados Unidos (FED) de rebajar las tasas de interés ha generado expectativa en los mercados internacionales, incluyendo el peruano. Esta medida busca estimular la economía global al reducir el costo del crédito y fomentar la inversión.
En Perú, aunque la política monetaria está bajo el control del Banco Central de Reserva (BCRP), esta decisión podría tener un impacto indirecto en el sector inmobiliario, lo que lleva a preguntarse si este es el momento ideal para adquirir un departamento.
En primer lugar, la baja de tasas por parte de la FED podría influir en una reducción de las tasas hipotecarias en Perú, facilitando el acceso al crédito. Si los bancos locales siguen esta tendencia y ofrecen condiciones más atractivas para los préstamos, los compradores podrían beneficiarse de menores costos financieros. Sin embargo, la respuesta del BCRP a la situación internacional depende de factores locales, como el nivel de inflación y la estabilidad del tipo de cambio.
El mercado inmobiliario en Perú presenta una amplia oferta de propiedades, lo que abre la posibilidad de encontrar precios competitivos. Las ciudades principales, como Lima, Arequipa y Trujillo, cuentan con una gran variedad de proyectos residenciales. No obstante, la demanda sigue siendo un factor determinante en los precios, y las tendencias del mercado inmobiliario pueden variar según la ubicación y el tipo de inmueble.
Por otro lado, es crucial considerar el contexto económico, local y personal. Factores como la estabilidad en el empleo y los ingresos son esenciales al momento de asumir una deuda hipotecaria. A pesar de las mejores condiciones crediticias, una inversión en bienes raíces requiere una planificación cuidadosa y una evaluación de los riesgos a largo plazo.
Además, los programas gubernamentales como el Fondo Mivivienda y Techo Propio continúan siendo una opción relevante para quienes buscan adquirir su primera vivienda. Estas iniciativas, que incluyen subsidios y créditos preferenciales, pueden ser un factor decisivo para muchos compradores, especialmente en tiempos de incertidumbre económica.
En resumen, aunque la rebaja de tasas de interés por la FED puede crear un entorno favorable para la compra de departamentos, la decisión final dependerá de la evolución de las tasas hipotecarias locales, las condiciones del mercado inmobiliario y la situación financiera individual. Evaluar todas estas variables será clave para quienes están considerando invertir en una propiedad en Perú.
Contexto local
Al respecto, gerente general del Grupo Caral, Pablo Seminario, explicó que las tasas hipotecarias están a la baja, tanto la FED como el BCR han reducido las tasas de interés, lo que convierte este en un momento oportuno para adquirir un crédito hipotecario en soles.
Señaló que el tipo de cambio se mantiene estable y, en los años 2023 y 2024, los precios de los departamentos han experimentado descuentos que los compradores han sabido aprovechar.
“El ratio entre stock y velocidad de venta en el sector inmobiliario se mantiene saludable, lo que refuerza la conveniencia de comprar una vivienda propia, con la posibilidad de obtener una mayor rentabilidad a través del alquiler en comparación con mantener el dinero en efectivo”, indicó a la Agencia Andina.
Apuntó que es fundamental guiarse por las certificaciones de los proyectos inmobiliarios y verificar si las constructoras han concluido sus desarrollos o si estos han quedado inconclusos.
“En el caso del Grupo Caral, incluso en épocas de pandemia, crisis política, aumento de costos de construcción y dificultades para muchas constructoras, ha cumplido con la entrega de sus proyectos. Con esfuerzo y bajo estrictos lineamientos de compromiso hacia nuestros clientes, hemos atendido a los propietarios y entregado los departamentos en los plazos establecidos”, destacó.
Finalmente, destacó que el Grupo Caral ha desarrollado 20 proyectos en diversos distritos de Lima, tales como San Miguel, Pueblo Libre, Magdalena, Lince y Ate. Asimismo, ha extendido su presencia internacionalmente con proyectos en Guayaquil (Ecuador), Montevideo y Punta del Este (Uruguay), logrando la venta de más de 2000 viviendas.
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(FIN) NDP
Publicado: 19/9/2024