Por Malena MirandaEl Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MCVS) informó que se encuentra afinando la normatividad necesaria para que los fondos de inversión puedan concretar la compra de cartera crediticia hipotecaria a las instituciones financieras, lo que dinamizará la oferta de préstamos para la adquisición de viviendas.
En ese sentido, el viceministro de Vivienda y Urbanismo, Jorge Arévalo, señaló que se encuentran en coordinación con la Superintendencia del Mercado de Valores (SMV) y la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS) para determinar las características que tendrían los compradores y vendedores de créditos hipotecarios, así como la cartera a ofertarse.
“Estamos viendo las características que deberán tener los fondos de inversión que compren carteras crediticias hipotecarias, los préstamos hipotecarios que se ofertarán, entre otros. Esos detalles los estamos trabajando ahorita con la SBS y la SMV para que este mecanismo opere pronto”, dijo.
“El marco general (para la operatividad de este mecanismo) ya existe y ahora falta entregar la reglamentación”, precisó Jorge Arévalo, quien es también presidente del directorio del
Fondo Mivivienda (FMV).
Refirió que este mecanismo permitirá a las entidades financieras, sobre todo a las microfinancieras, contar con liquidez para continuar otorgando créditos hipotecarios a más peruanos y más adelante ofrecer mejores tasas de interés.
Cabe destacar que a inicios de año el
MVCS señaló que esta alternativa será atractiva para las cajas municipales de ahorro y crédito, las cajas rurales y otras entidades financieras.
¿Titulización de créditos hipotecarios?
Arévalo señaló que esta venta de cartera crediticia hipotecaria no es una titulización, mecanismo que implica juntar un grupo de créditos para emitir un papel a ser negociado en la plaza bursátil.
Pero
esta transferencia de portafolio hipotecario a los fondos de inversión permitirá la visualización del comportamiento de estos préstamos, señaló.
“Estos créditos que se venderán a los fondos de inversión saldrán del balance de los entes financieros y serán propiedad de dichos fondos y podrán ver la conducta de estos préstamos”, dijo.
¿Qué es una titulización?
Es la transferencia de activos financieros que otorgan derechos de crédito (como por ejemplo facturas por cobrar o préstamos vigentes) hacia inversionistas, transformando esos derechos de crédito en títulos financieros emitidos en las plazas bursátiles.
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(FIN) MMG/JJN
Publicado: 19/4/2018