A pesar de la volatilidad económica, el mercado inmobiliario limeño sigue ofreciendo oportunidades atractivas para los inversionistas.
Según el último Informe del Índice del Mercado Inmobiliario de Urbania, la rentabilidad bruta anual de la compra de viviendas para alquiler en Lima se ubica en 5.23%, con una mejora en el tiempo de recuperación de la inversión, que se redujo a 19.1 años.
Luciano Barredo, gerente de marketing de Urbania y Adondevivir, destaca que, si bien el aumento de precios de venta ha sido moderado en el último año (1.6%), el crecimiento del alquiler interanual ha sido significativo (7.2%), superando la inflación.
“El mercado inmobiliario de Lima sigue siendo una alternativa sólida para quienes buscan generar ingresos pasivos. Hay distritos con alta rentabilidad y estrategias que permiten maximizar el retorno de inversión”, explica.
Distritos más rentables
De acuerdo con el informe, los distritos con mayor rentabilidad bruta anual son Surquillo (6.4%) y Cercado de Lima (6.3%), seguidos por Lince (5.9%) y San Miguel (5.4%). En el caso de distritos de alto valor, como San Isidro y Miraflores, las rentabilidades son menores pero ofrecen mayor plusvalía a largo plazo ya que tienen los precios de metro cuadrado más caros.
“Los inversionistas pueden encontrar grandes oportunidades en distritos con alta demanda de alquiler y precios de compra competitivos. Surquillo y Lince, por ejemplo, combinan buena ubicación y una creciente demanda, lo que se traduce en una excelente relación alquiler/precio”, señala Barredo.
Recomendaciones para aumentar la rentabilidad
- Elegir zonas en crecimiento: Apostar por distritos con alta demanda de alquiler y buenos accesos, como Surquillo, Lince o Chorrillos.
- Optar por unidades pequeñas y funcionales: Los departamentos de 60m² suelen tener una mejor relación alquiler/precio.
- Amoblar la propiedad: Los alquileres temporales o ejecutivos pueden generar ingresos hasta un 30% superiores a los contratos tradicionales.
- Financiamiento inteligente: Aprovecha espacios como ferias inmobiliarias o bonos del Estado que te permitan acceder a precios accesibles con financiamientos.
“El mercado inmobiliario limeño mantiene su atractivo y sigue ofreciendo alternativas rentables. La clave está en analizar bien las oportunidades y aplicar estrategias que optimicen la inversión”, concluye Barredo.
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(FIN) NDP/GDS
Publicado: 29/3/2025