En el dinámico negocio inmobiliario, el proceso para valuar un inmueble toma especial importancia ya que permite determinar su valor económico en un momento determinado en el mercado. De esta manera, por ejemplo, cuando hablamos de llevar a cabo una transacción de compraventa de bien inmuebles, para determinar o estimar el valor actual de una propiedad es necesario realizar una valuación, análisis que involucra la evaluación de distintas características del inmueble ya sea residenciales, comerciales o industriales.
El conocer con precisión cuánto valen las propiedades resultará en una mejor toma de decisiones para los propietarios en cuanto a cualquier tipo de negociación que lleven a cabo con respecto a sus inmuebles o incluso lograr mejores niveles de financiamiento. Además, permite detectar oportunidades que podrían incrementar el valor del activo a través de mejoras físicas o cambios en los parámetros urbanísticos del entorno. Tener conocimiento oportuno es clave para poner en marcha estrategias ágiles y maximizar el valor de la propiedad.
En ese sentido, Cushman & Wakefield, propone una serie de consejos para entender el proceso que conlleva la realización de una valuación y las tendencias actuales que podrían afectar el valor de los inmuebles:
1. Detallada y rigurosa evaluación de las características y documentación relacionados al inmueble: Durante el proceso de valuación, es necesario recopilar diversos datos y documentos esenciales que permiten evaluar las condiciones del inmueble y la manera en la que estas podrían influir en la determinación de su valor.
2. Consulta con profesionales y expertos en el mercado inmobiliario: Uno de los errores más comunes entre los propietarios al estimar el valor de sus inmuebles es basarse únicamente en las ofertas de mercado, las cuales no necesariamente reflejan el precio que efectivamente los compradores están dispuestos a pagar, la expectativa en cuanto al valor puede variar dependiendo del tipo de inmueble y sus condiciones.
3. Actualización periódica de los valores tomando en cuenta el contexto económico. Para propietarios con un solo inmueble o con una cartera de inmuebles es importante considerar que contar con información oportuna sobre el valor de sus inmuebles permite tomar decisiones sobre posibles estrategias relacionadas a estos y evitar perder oportunidades de desarrollo de inversión.
Cabe destacar que, según Denise Vargas, coordinador del área de investigación de mercados de Cushman & Wakefield, la ubicación, el tamaño, la forma, la distribución, el estado de conservación, la antigüedad, y los parámetros urbanísticos son elementos que podrían tener un impacto significativo en el valor.
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(FIN) NDP/GDS
Publicado: 28/9/2024