El mercado inmobiliario de Lima Metropolitana culminó el 2024 con un incremento promedio del 2.2% en el precio del metro cuadrado (m²) de viviendas nuevas, impulsado principalmente por el dinamismo en zonas como Lima Norte y Lima Este, informó la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI).
De acuerdo con el análisis de Data Analytics del gremio, el precio promedio para las viviendas de estreno llegó a los 6,929 soles en diciembre.
En los distritos de Lima Norte el valor aumentó en 13.9% en el precio promedio, pasando de 3,070 soles por metro cuadrado en enero a 3,497 soles en diciembre, mientras que los distritos de Lima Este experimentaron un crecimiento de 8.4% de 4,620 a 5,007 soles en el mismo periodo.
La gerente general de ASEI, Ana Cecilia Gálvez, explicó que la valorización en estas zonas respondió a varios factores, entre ellos el crecimiento poblacional, la migración interna y la mayor preferencia por áreas con conectividad mejorada y costos relativamente accesibles. “La demanda por viviendas en Lima ha sido un motor clave para este crecimiento, y se ha visto complementada por el impacto de la inflación en los costos de construcción y la oferta limitada en ciertos segmentos del mercado”, indicó.
En tanto, segmentos como Lima Centro, Lima Moderna y Lima Top reportaron expansiones menores del precio promedio del metro cuadrado de 4.1%, 0.5% y 0.1%, respectivamente, con lo que los valores finalizaron el año en precios promedio de 6,013 soles, 6,951 soles y 8,578 soles por metro cuadrado, cada uno.
Por el contrario, los segmentos de Lima Sur y Callao tuvieron ligeros retrocesos de 1.2% y 0.6% en sus precios y terminaron el 2024 con valores de 5,561 soles y 5,273 soles por metro cuadrado.
Departamentos de 3 dormitorios lideraron demanda
El análisis del comportamiento del mercado de ASEI también reveló diferencias significativas según el tipo de vivienda. Los departamentos de tres dormitorios tuvieron una revalorización de 2.6% en el precio del metro cuadrado durante el 2024, superando el incremento del 1.8% observado en viviendas de un dormitorio.
Además, estos departamentos representaron el 38% de las ventas totales, reflejando una mayor demanda por opciones más amplias y familiares.
“Si bien los departamentos de un dormitorio han sido populares entre jóvenes y parejas sin hijos, la tendencia general del mercado favorece a las unidades de mayor tamaño, lo que sugiere una adaptación de las preferencias de los compradores a espacios que combinen funcionalidad y comodidad”, detalló Gálvez.
Proyecciones para el 2025
De cara al 2025, ASEI estima que el comportamiento del precio del metro cuadrado estará condicionado por la estabilidad económica, las políticas públicas y la confianza del consumidor. Factores como la mejora en la empleabilidad, la continuidad de tasas hipotecarias competitivas y los subsidios para primera vivienda serán determinantes para mantener o incrementar la demanda formal.
Además, las inversiones en infraestructura pública, como la ampliación de las líneas de metro, seguirán desempeñando un rol crucial en la valorización del suelo, especialmente en las zonas cercanas a los nuevos desarrollos. “La confianza en el sector y un entorno regulatorio favorable serán claves para mantener el dinamismo del mercado y estabilizar los precios en los próximos meses”, concluyó Gálvez.
En ese sentido, el gremio también se alista para estimular al mercado con la feria inmobiliaria Nexo Inmobiliario, que se llevará a cabo en el Domo Arena 1 de la Costa Verde, en San Miguel, del jueves 13 al domingo 16 de marzo.
Más de 180 inmobiliarias y los principales bancos estarán reunidas en un mismo lugar. Para asegurar facilidades en la asistencia del público, las personas pueden registrarse en ferianexo.pe y así obtener un acceso exclusivo. Además, si se realiza la separación de un departamento durante los días de feria, se podrá participar en el sorteo de un auto nuevo y un set de electrodomésticos.
Con estos resultados, el mercado inmobiliario de Lima Metropolitana se consolida como un espacio de oportunidades para compradores e inversionistas, marcando una tendencia de crecimiento sostenido en el valor del metro cuadrado.
Más en Andina:
(FIN) NDP/JJN
Publicado: 14/2/2025