La SBN es una entidad encargada de normar y supervisar los actos de adquisición, disposición, administración y registro de los predios estatales.
La Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN), entidad adscrita al Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, dispuso modificaciones para la compraventa por subasta pública de predios estatales, con la finalidad de fortalecer la transparencia, optimizar los procesos y garantizar el uso más eficiente de dichos predios subastados.
La Resolución 0006- 2025/SBN introduce modificaciones a la Directiva DIR-00006-2021/SBN denominada “Disposiciones para la compraventa por subasta pública de predios estatales”. Entre ellas se establece la realización, a través de la Subdirección de Desarrollo Inmobiliario (SDDI), de un diagnóstico técnico-legal para identificar predios estatales de dominio privado y libre disponibilidad aptos para subasta.
El análisis incluye la evaluación de la titularidad del predio, la determinación de su potencial uso, considerando si existe un destino o interés público concreto y la verificación de su estado (desocupación o ausencia de zonificación).
Con estos criterios, se busca maximizar el aprovechamiento de los terrenos y alinear su disponibilidad con las oportunidades del mercado y las necesidades del país.
Expediente
La SDDI será responsable de preparar un expediente técnico-administrativo para cada predio, el cual deberá incluir documentos esenciales como el informe técnico-legal, la partida registral y ficha técnica, los planos de ubicación y perimétricos, la valorización referencial y el certificado de zonificación y parámetros urbanísticos (de corresponder).
Además, se contempla la reutilización de documentos previamente elaborados en casos donde un procedimiento de compraventa directa no haya sido aprobado, optimizando así recursos y reduciendo los tiempos de gestión.
Otra de las modificaciones clave es la revisión rigurosa de los procedimientos de tasación y análisis de mercado. Esto incluye verificar la correcta aplicación de metodologías, la validez de las muestras utilizadas y la identificación de posibles errores o inconsistencias.
Transmisión en tiempo real
Asimismo, se destaca la obligación de grabar y transmitir en tiempo real los actos de subasta pública a través de las herramientas digitales disponibles. Con esta medida la SBN refuerza la accesibilidad y la confianza en los procesos, permitiendo a los ciudadanos verificar el desarrollo de las subastas desde cualquier punto del país, y el compromiso de administrar eficientemente los predios estatales.
La SBN es una entidad encargada de normar y supervisar los actos de adquisición, disposición, administración y registro de los predios estatales, así como de brindar capacitación y orientación legal a las entidades que conforman el Sistema Nacional de Bienes Estatales para el mejor aprovechamiento de los predios del Estado.
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(FIN) NDP/JOT
JRA
Publicado: 28/1/2025