Por Miguel De la Vega PolancoEl director ejecutivo del Organismo de Formalización de la Propiedad Informal (Cofopri), César Figueredo Muñoz, señaló que su institución tiene un papel fundamental en reducir la informalidad en el Perú y en generar riqueza en las familias más pobres mediante el bien más preciado, su terreno, para vivir, construir y progresar tanto ellas como sus siguientes generaciones.
En entrevista con el diario oficial El Peruano, explica las acciones que ha tomado su institución para procurar que más peruanos cuenten con un título de propiedad en el país.
¿Qué tan difícil es formalizar un terreno en el Perú?
Es interés del Gobierno que haya una mayor cantidad de propietarios. Es difícil porque muchas personas sufrieron para ocupar espacios y no solo luchan contra la naturaleza, sino también contra los traficantes de tierra y algunos malos dirigentes.
¿Qué hicieron al respecto?
Desde agosto del año pasado, cursamos más de 1,800 oficios a cada uno de los alcaldes provinciales y distritales del país para preguntarles ¿qué lugares en tu jurisdicción quieren que formalice Cofopri?
Asimismo, por encargo del Presidente de la República, impulsamos la tarea de lograr un país de propietarios formalizados. Recientemente, se publicó el Decreto Supremo N° 001-2020 del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVSC), que declara por primera vez de necesidad pública y prioritario interés nacional el desarrollo y consolidación de la formalización de la propiedad predial y el catastro urbano.
¿Cuáles son los requisitos para que Cofopri formalice un terreno?
Primero, que no estén en zona de riesgo; segundo, que las ocupaciones sean consolidadas, es decir que las personas vivan real y efectivamente en ese predio antes del 31 de diciembre del 2004. Para ellos el trámite es completamente gratuito.
Quienes empezaron a habitar en un terreno entre el 1° de enero del 2005 y el 27 de noviembre del 2010, tenemos otro programa especial de adjudicación de lotes, en el cual solo se paga el valor arancelario del metro cuadrado para obtener el título de propiedad.
Una vez identificado el terreno, lo evaluamos y vemos el aspecto legal, que no ocupen propiedad privada. Nosotros no podemos formalizar lo que esté en litigio, esperamos que el Poder Judicial lo determine en última instancia.
¿Cuál es la situación actual de la formalización de predios?
En el Perú, cerca del 90% de las propiedades y construcciones tienen algún nivel de informalidad, porque carecen de licencia de construcción, declaratoria de fábrica, entre otros. En cuanto a terrenos por formalizar, hay alrededor de dos millones y medio de predios.
¿Cuánto avanzaron en el 2019?
El año pasado teníamos como meta formalizar 57,600 predios y logramos más de 60,000, superamos el objetivo, y solo gastamos el 90% del presupuesto. Fuimos absolutamente productivos, lo cual es importante para nosotros.
¿Cuáles son los planes para este año y los siguientes?
El Plan Nacional Wasiy prevé formalizar un millón de predios, a razón de 200,000 por año, y el Plan Nacional Utjawi busca catastrar dos millones de predios de aquí a cinco años.
Trabajo milimétrico
Cofopri, con 24 oficinas a escala nacional y más de 1,230 trabajadores en el país, también realiza los servicios de catastro para las municipalidades, elemento importante para la planificación urbana, y para ello cuenta con alta tecnología y drones. “Nosotros ya levantamos un catastro en 3D”, subraya. Figueredo destacó que el título de propiedad marca un antes y después en la vida de una familia, porque la formalización les brinda un patrimonio que les permite progresar económicamente.
Indicó, asimismo, que también formalizan mercados de abastos en todo el país, y entidades públicas como colegios y cuarteles militares. “Entregamos el título de propiedad del cuartel general del Comando Especial del Valle de los ríos Apurímac, Ene y Mantaro”, puntualizó.
Cumbre
Por primera vez el Perú será sede de las reuniones más importantes en el mundo sobre temas de catastro, tanto de la Red Interamericana de Catastro, como de la Comisión Permanente de Catastro Iberoamericano.
Ambos encuentros se realizarán simultáneamente en diciembre, con apoyo de la Organización de Estados Americanos.
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Publicado: 29/1/2020