Comprar un inmueble es una decisión importante en la vida porque implica una gran inversión o asumir un crédito hipotecario durante varios años, por ello hay aspectos importantes a evaluar antes de dar ese gran paso, señala la compañía Properati.
Asimismo, refirió que diversos estudios del sector señalan que el precio de viviendas creció 8% en el 2018 versus el año anterior.
"Una tendencia que apunta a mantenerse”, subrayó.
Por ello, comparte cuatro aspectos a considerar al momento de adquirir un
inmueble:
1. ¿Para vivir o invertir?
Si se busca una casa para vivir solo o en familia se deberá primero considerar el estilo de vida, las personas que convivirán en la vivienda y las necesidades a futuro. De esto dependerá la elección del inmueble ideal: habitaciones, ubicación, y cercanía a puntos clave que se considera importante (escuelas, universidades, centro de salud, etc.).
Por otro lado, si prima el emprender invirtiendo en un inmueble para rentarlo, es fundamental mapear todos los detalles, riesgos y sobre todo el contexto del mercado.
Tener un plan de promoción del
inmueble, en cuánto será el monto de alquiler y en cuánto tiempo se recuperará lo invertido. Conocer la mayor cantidad de información será esencial para el futuro de la inversión.
2. ¿Plano construcción o entrega inmediata?
Existen distintas opciones para adquirir un inmueble, todas ellas con características que se ajustarán al presupuesto y objetivo final. Por ejemplo, en la compra por planos o en construcción destacan por sus beneficios en el precio porque suelen reducir hasta en 15% el valor final del inmueble; no obstante su valor crece conforme se construye el inmueble.
Otro beneficio de esta modalidad es que permite elegir con anticipación el piso del departamento, la vista al exterior, acabados, etc. En cambio, si se busca la compra para alquiler inmediato o para pronta
vivienda, la entrega inmediata será la opción ideal, pues el inmueble está finalizado y listo para ser estrenado.
Esto es importante ya que se evita posibles contratiempos en la entrega del inmueble, riesgo que suelen tomar las personas que compran por planos o en construcción.
3. ¿Dónde buscar y ofertar?
Se puede optar por el canal offline o buscar en plataformas digitales. En Perú, el 80% de las búsquedas de una vivienda empiezan por Internet. Esta tendencia responde a que el canal online permite un análisis a detalle del inmueble.
4. Inversión que se paga sola
Comprar para alquilar un inmueble tiene muchas ventajas, según estadísticas de Properati, el ticket promedio por metro cuadrado de una vivienda ubicada en zonas de clase media bordea los 1,640 dólares, con lo cual una vivienda de 100 metros cuadrados costaría aproximadamente 164,000 dólares (el precio promedio de una vivienda en Lima está entre 90,000 y 170,000 dólares).
En este caso si se la vincula al precio promedio por alquiler en zonas como Jesús María o Miraflores que bordean los 900 dólares por mes, se tiene que la
vivienda se pagaría por si sola en un promedio de 15 años.
Por tanto, se cancela el inmueble en menor tiempo que lo establecido a crédito con el banco (20 años).
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(FIN) MMG /MDV/JJN
Publicado: 19/3/2019